© Copyright NREP 2020 All rights reserved.
Nordens största solcellsanläggning på tak, både sett till area och kapacitet. Det ska Logicenters nu bygga på logistikfastigheten som Speed Group hyr i Viared, utanför Borås. Den nya solcellsanläggningen kommer att omfatta en yta om 60 000 m² och ha en kapacitet om 5MWp. Årligen beräknas solcellerna kunna producera 4GWh elektricitet, vilket motsvarar 800 villors elförbrukning.
Under 2018 inledde Logicenters arbetet med att expandera den redan 38 000 m² stora fastigheten till hela 83 000 m² för Speed Groups räkning, en logistikaktör som ägs av Ratos. Logistikanläggningen är en av Nordens största och är strategiskt belägen längs riksväg 40 och med endast sex mil till Göteborg. Nu ska Logicenters utveckla den miljöklassade anläggningen ytterligare i form av en solcellsanläggning på fastighetens tak.
”Vi är väldigt stolta över att tillsammans med Speed Group nu ta ett stort steg mot omställningen till grön energi. Att bygga för en hållbar framtid är kärnan i vårt hållbarhetsarbete och med detta projekt bevisar vi att våra byggnader faktiskt kan vara en del av lösningen, snarare än en del av problemet. Och trots att skatten på solenergi idag bestraffar stora solcellsanläggningar så kan vi inte skjuta stora och viktiga klimatinvesteringar på framtiden”, säger Matthias Kettelhoit, Head of Logicenters.
Solcellsanläggningen på fastighetens tak kommer att ha en elektrisk kapacitet om 5MWp och mäta hela 60 000 m². Det gör den till Nordens största solcellsanläggning beläget på ett tak, både sett till area och kapacitet. Anläggningen ska stå färdig under 2020 och förväntas producera 4 GWh elektricitet per år, något som skulle kunna förse cirka 800 standardvillor med el under ett helt år.
” Ratos är övertygade om att det finns en stark koppling mellan hållbarhet och långsiktigt värdeskapande. Att vi nu verkar för att bygga en solcellsanläggning i den här storleken är ett kvitto på att vi inte bara pratar utan även agerar. Vi vidhåller dock att skatt på egenproducerad el som används i den egna byggnaden är fel väg att gå vilket vi nyligen uttalat oss om, men kan inte låta det hindra oss från att göra långsiktigt rätt val”, säger Christian Johansson Gebauer, Affärsområdeschef Construction & Services på Ratos.
Den nya solcellsanläggningen beräknas producera 33 procent mer el än vad fastigheten i dagsläget förbrukar. Speed Group kommer att använda en del av elektriciteten i den dagliga verksamheten, men överskottet kommer att vara tillgänglig för andra användare genom elnätet.
”Vi är mycket glada över att en solcellsanläggning av den här kalibern ska installeras på taket. Det är rätt väg att gå, både ur ett klimatperspektiv och ett marknadsperspektiv, då vi märker att allt fler kunder vill verka i fastigheter som drivs av grön el. Att en stor del av den dagliga verksamheten ska drivas genom egenproducerad grön el från solceller på vårt eget tak är glädjande både för Speed Group, våra kunder och inte för minst miljön”, säger Mats Johnson, vd på Speed Group.
NREP Logicenters, a leading Nordic real estate investor and developer, and QHeat, a next-generation energy company, have completed their joint pilot project to build a deep geothermal well in Espoo, Finland. The pilot aims to provide a near zero-emission energy solution that can produce up to 40 times more heat energy than traditional ground heat.
NREP Logicenters and QHeat’s pilot project on a deep geothermal well has been completed at NREP Logicenters’ logistics property in Koskelonkuja, Espoo. The pilot is Finland’s first functional geothermal heating plant that can heat as well as cool large property complexes in a nearly emission-free manner.
The deep geothermal well, located on NREP Logicenters’ property, is approximately one kilometer deeper than a regular geothermal heat pump, which enables greater production of energy. The well, which was taken into use in January, is 1,300 meters deep and is estimated to produce more than 1,000 MWh of heat energy per year, which equals the heat consumption of approximately three apartment buildings. The well covers 60–80 percent of the 16,000 m2 logistic property’s heating. In addition, QHeat’s technology enables the property’s cooling during the summer.
“The heating of buildings represents approximately one fourth of the total energy consumption in Finland, and most of this energy is produced with fossil fuels. The only way we can reach our goal of using only renewable energy in our properties is to pilot and scale new solutions such as this one,” says Jani Nokkanen, CIO and partner at NREP.
The drilling of the deep geothermal well began at the end of July 2019, and the well’s heat production began in January 2020. The pilot is part of the Smart Otaniemi innovation ecosystem and received nearly half of its funding from Business Finland.
“We are excited to put into operation Finland’s first functional geothermal heating plant. We are grateful to Business Finland and NREP for funding this pilot. We believe that this technology has significant export potential as a solution to decrease emissions from heating and cooling,” says Miska Eriksson, QHeat’s CEO.
The energy production of NREP Logicenters’ deep geothermal well will be tested during spring and the company aims to utilize the technology also in its other properties.
“QHeat’s technology has great potential, as it enables emission-free geothermal heat also in densely built urban areas. We have already identified large projects in the Helsinki Metropolitan Area in which we would like to scale the technology,” Nokkanen continues.
Nu ska Logicenters utöka sin närvaro i Jönköping genom utvecklingen av en ny logistikanläggning i Torsvik. Fastigheten beräknas bli cirka 32 400 m2 stor. Utvecklingen planeras att påbörjas under första kvartalet 2020 och väntas färdigställas i början av 2021.
Efter att ha utvecklat flertalet logistikfastigheter i Jönköping fortsätter Logicenters att stärka sin närvaro i regionen. På Möbelvägen i Torsvik ska Logicenters utveckla en cirka 32 400 m2 stor logistikanläggning. Fastigheten ska byggas på spekulation och ska därför utvecklas för att kunna passa en enskild hyresgäst såväl som flera olika. Utvecklingen beräknas sätta igång under mars och planeras att färdigställas i början av 2021. Likt Logicenters övriga nyutvecklingar kommer fastigheten att ha en tydlig miljöprofil och ska förberedas för installation av solceller på taket.
”Den här utvecklingen kommer att stärka vårt affärserbjudande ytterligare och möter kunder som värderar snabb tillgång till logistikfastigheter, något som vi märker efterfrågas i allt högre grad. Vi ser en enorm potential i området och är därför mycket glada över att stärka vår närvaro i Torsvik. Regionen är en av landets viktigaste logistiska knytpunkter”, säger Matthias Kettelhoit, Head of Logicenters.
Logicenters har varit verksam i Jönköpingsregionen under många år. Bland aktörens hyresgäster i området återfinns Babyshop, Bring och Kitron. Nyutvecklingen kommer att ske på en attraktiv tomt i området, i närheten av IKEA och Elgiganten samt ligga i direkt anslutning till fastigheten där Kitron är hyresgäst.
Logicenters och Qvana Invest ska tillsammans utveckla ytterligare en logistikanläggning i Stigamo logistikpark, Jönköping. Hyresgäst blir ett bolag inom AD Sverige som redan hyr grannfastigheten av Logicenters och nu expanderar till ytterligare en anläggning. Inflyttning i den totalt 25 000 m² stora anläggningen är beräknad till slutet av 2020.
Logicenters fortsätter att befästa sin närvaro på viktiga knutpunkter för logistik. Nu ska aktören tillsammans med Qvana Invest återigen utveckla en logistikfastighet i Stigamo logistikpark, söder om Jönköping. Nyutvecklingen blir en fristående byggnad på ca 25 000 m² och ska uppföras i anslutning till en redan befintlig anläggning som förhyrs av AD Sverige i Stigamo logistikpark. Ett dotterbolag till AD Sverige blir hyresgäst i den nya fastigheten och expanderar därmed tillsammans med Logicenters sin närvaro i området.
”Vi är mycket glada över att vårt framgångsrika samarbete med Qvana Invest och
AD Sverige fortsätter. Stigamo logistikpark har ett strategiskt bra läge för logistik och den utvalda tomten är bland de bästa i området med tydlig synlighet från förbipasserade E4. Byggnaden utformas enligt vår standardmodell för moderna logistikanläggningar och vi planerar dessutom att kunna installera solpaneler på taket i linje med vårt fokus på hållbarhet”, säger Matthias Kettelhoit, Head of Logicenters.
Den nya anläggningen är strategiskt belägen på Norra Stigamovägen och byggs enligt Logicenters standardspecifikation anpassat för moderna logistikverksamheter. Fastigheten förbereds, i linje med Logicenters starka fokus på hållbarhet, även för installation av solcellsanläggning på taket.
”Att Qvana Invest och Logicenters ska utveckla en ny fastighet i Stigamo känns oerhört roligt eftersom vårt tidigare goda samarbete har gett mersmak. Logicenters prioriterar liksom vi moderna logistikfastigheter med hållbara tillval som solcellsanläggning. Vi hoppas att AD Sverige kommer att trivas bra i sin nya fastighet”, säger Jonas Andersson på Qvana Invest.
”Det är både roligt och viktigt att vi kommer att få tillgång till ytterligare lageryta i Jönköping. Att denna anläggning dessutom uppförs i direkt anslutning till vårt nuvarande centrallager och i ett område som vi trivs i, är något vi ser mycket positivt på. Vi har tidigare mycket goda erfarenheter av att samarbeta med Logicenters och Qvana Invest och vi ser fram emot att expandera och flytta in i vårt nya moderna lager”, säger Adam Källberg på AD Sverige AB.
Nu ingår Logicenters och Kilenkrysset återigen i ett samarbete. Tillsammans ska parterna utveckla ett 120 000 m2 stort markområde i skånska Staffanstorp, utanför Malmö. Logicenters har möjlighet att bebygga 60 000 m2 av området och planerar initialt att uppföra en modern logistikfastighet om 24 000 m2 under nästa år. I dagsläget finns inga avtalade hyresgäster.
Efter flera gemensamma markutvecklingsprojekt, bland annat i Bålsta tidigare i år, står det nu klart att Logicenters och Kilenkrysset återigen krokar arm. Denna gång avseende en markutveckling av ett 120 000 m2 stort område i Staffanstorp, utanför Malmö. Logicenters tillträder marken i början av 2020 och byggnation kan uppföras på upp till 60 000 m2 av det totala markområdet. I projektets inledande fas har Logicenters för avsikt att utveckla en logistikfastighet om cirka 24 000 m2 uthyrningsbar area på spekulation med byggstart innan sommaren 2020 och som beräknas stå färdig i början av 2021.
”En av Logicenters främsta styrkor är att vi erbjuder moderna logistikanläggningar på de strategiskt viktigaste platserna i de regioner vi är verksamma. Den här etableringen i Staffanstorp, med sitt attraktiva läge utanför Malmö och med närhet till kontinenten, är vidare bevis på detta. Markförvärvet i Staffanstorp är en viktig pusselbit för oss och det ska bli roligt att genomföra markutvecklingen tillsammans med Kilenkrysset som vi tidigare haft många goda samarbeten med”, säger Matthias Kettelhoit, Head of Logicenters.
Det förvärvade markområdet ligger på adressen Västanvägen i Kronoslätts Företagspark. Med närhet till Malmö och Öresundsregionen är områdets geografiska läge mycket attraktivt för många olika typer av företag. Tidigare har företag som Bring Frigo, Kuehne + Nagel och Microsoft valt att etablera sig i företagsparken.
”Logicenters delar vår vision om att bidra till en ökad tillväxt i regionen, där tillgången till smart logistik spelar en viktig roll. I augusti valde Microsoft att köpa från oss i samma område och tidigare i år har vi förlängt hyreskontraktet med Alfa Laval för deras huvudkontor. Vi upplever en stor efterfrågan från företag som vill etablera sig i regionen varför det är både glädjande och värdefullt att återigen ingå i ett partnerskap med Logicenters”, säger Jan Persson, CEO på Kilenkrysset, som vidare menar att det goda samarbetet med Staffanstorps kommun möjliggör denna positiva utveckling och mark för mindre logistiketableringar finns kvar.
Igår skedde byggstarten för den nya logistikanläggningen i Bålsta. Fastigheten som uppförs och långsiktigt ägs av Logicenters blir miljöcertifierad och 104 000 kvm stor, vilket gör den till en av Europas största och modernaste logistikanläggningar. Logicenters och Axfoods inköps- och logistikbolag Dagab har tidigare signerat ett avtal avseende utveckling och uthyrning av fastigheten som planeras vara i drift 2023.
I juli 2019 signerade Logicenters och Dagab, Axfoods inköps- och logistikbolag, ett avtal som gör Dagab till långsiktig hyresgäst av logistikfastigheten i Bålsta. Igår, den 25 november, skedde byggstarten av anläggningen som blir en av Europas största. Fastigheten blir miljöcertifierad enligt BREEAM-SE och innefattar moderna specifikationer såsom temperaturzoner och högautomatisering.
”Det gläder mig mycket att dagen för byggstarten av det som blir en av Europas största och modernaste logistikanläggningar nu är här. Detta innebär att vi nu utökar fastighetsportföljen med en stor, miljöcertifierad fastighet i ett utmärkt läge. Att få detta förtroende av en stor hyresgäst är något Logicenters värdesätter starkt och vi är övertygade om att de kommer att trivas. Vi vill också passa på att tacka Axfood och Dagab för ett mycket givande samarbete,” säger Mathias Kettelhoit, Head of Logicenters.
Fastigheten byggs på adressen Håbo Lundby 2:8, strax utanför Bålsta nordväst om Stockholm. Placeringen är strategiskt viktig för logistik, med närhet till både E18 och Stockholm. Logistikanläggningen planeras vara i drift 2023.
På plats vid byggstarten fanns utöver representanter från Logicenters, Dagab och Axfood även kommunstyrelsens ordförande i Håbo kommun, Liselotte Grahn Elg (M), Agneta Hägglund (S), oppositionsråd, och Tobias Arvidsson, kommundirektör i Håbo kommun.
”Vi är mycket förväntansfulla inför byggstarten av vår högautomatiserade logistikanläggning. Genom det nya logistikcentret möter vi morgondagens utmaningar och konsumentbehov och skapar en flexibel, effektiv och hållbar logistikkedja för både butik och e-handelskund. Vi ser fram emot att flytta in,” säger Nicholas Pettersson, vd Dagab Inköp & Logistik.
Nu stärker Logicenters portföljen på den finska marknaden. I Kerava, strax utanför Helsingfors, ska Logicenters nu utveckla en logistikanläggning på totalt 18 300 m2. Ett tioårigt hyresavtal har tecknats med hyresgästen Dachser som hyr en yta på cirka 4 600 m2. Fastigheten beräknas stå färdig under 2020.
Som ledande utvecklare, ägare och förvaltare av logistikanläggningar i Norden utvecklar Logicenters nu en fastighet i finska Kerava. Den 18 300 m2 stora fastigheten ligger i Kerca logistikområde, strax utanför Helsingfors, och beräknas stå färdig under Q3 2020. Byggföretaget Lehto Tilat Oy ansvarar för uppförandet av fastigheten. Ett tioårigt hyresavtal är tecknat med logistikaktören Dachser avseende en 4 600 m2 stor yta som består av 4 000 m2 cross dock-område och 600 m2 kontorsområde.
Logicenters nya anläggning är belägen på en strategiskt viktig plats i Helsingforsregionen, med närhet till internationell flygplats och motorvägen E75. Närheten till tågstationen Savio möjliggör dessutom goda pendlingsmöjligheter till Helsingfors. I linje med Logicenters ambition att energieffektivisera sina fastigheter, kommer logistikanläggningen att utrustas med solceller på taket samt använda sig av geotermisk värme.
”Det gläder oss att utvecklingen i Kerava är igång. Området är attraktivt på grund av sitt strategiska läge, goda kommunikationer samt konkurrenskraftiga hyresnivåer. Därför är det glädjande att kommunen satsar på logistik. Vi har sedan tidigare en mycket god relation till Dachser, vilket gör det extra roligt att få att påbörja den här utvecklingen tillsammans med dem,” säger Jarkko Äikää, Commercial Director på Logicenters i Finland.
”Den moderna terminalen i Kerava, liksom närheten till hamnen i Vuosaari och järnvägen, erbjuder en utmärkt logistiskplats för Dachser, både idag och i framtiden. Dessutom kan vi tillhandahålla en mängd tjänster för finska export- och importföretag på den inhemska marknaden. Det flexibla samarbetet med Logicenters och staden Kerava gör det möjligt för oss att fortsätta vår tillväxtresa, som började för vår vägtransportsverksamhet 2014 i Finland,” säger Tuomas Leimio, Managing Director, European Logistics Finland, DACHSER Finland Oy.
”Keravas strategi innefattar ett starkt engagemang att hjälpa företag att växa och frodas i området. Logistik är en av de viktigaste branscherna i vår moderna ekonomi. Den nya logistikanläggningen kommer att utveckla Keravas logistik-zon och öka Keravas attraktivitet som helhet för företag. Anläggningen kommer även att skapa dussintals nya jobb, vilket är helt fantastiskt,” säger Kirsi Rontu, borgmästare i Kerava.
Den nya logistikanläggningen har för närvarande cirka 13 000 m2 ledigt för framtida hyresgäster som vill etablera sig i ett av de bästa logistikområdena i Helsingfors storstadsområde. Anläggningen har redan väckt intresse bland ett flertal verksamheter
i branschen.
Logicenters har i samarbete med ÅF-Infrastructure genomfört en energibesiktning på 13 av Logicenters fastigheter. Energibesiktningen visar att logistikanläggningarna kan spara in på hela 30 procent av den totala energiförbrukningen. De flesta åtgärderna visar sig dessutom innebära relativt små investeringar.
I vintras inledde ÅF-Infrastructure, på uppdrag av Logicenters, ett projekt för att hjälpa Logicenters hyresgäster att energieffektivisera i fastigheterna och därmed minska sin klimatpåverkan. Totalt har 13 av Logicenters logistikanläggningar genomgått energiöversynen och resultatet visar på en stor besparingspotential. Genom att effektivisera energiförbrukningen i fastigheterna är det möjligt att sänka energikostnaderna med en tredjedel. Totalt innebär det besparingar på en halv miljon kronor årligen – för varje fastighet.
”Vår energiöversyn visar att många eldar för kråkorna. Resultatet visar på högre besparingspotential än vi trodde, särskilt med tanke på att de fastigheter som genomgick besiktningen är moderna anläggningar. Samarbetet med ÅF är ett viktigt steg för Logicenters i syfte att energieffektivisera våra fastigheter och minska vårt klimatavtryck”, säger Matthias Kettelhoit, Head of Logicenters.
Energieffektiviserande åtgärder i de 13 anläggningarna kan totalt minska CO2-utsläppen med över 1 000 ton per år. För fastigheterna som genomgick energiöversynen skulle de föreslagna åtgärderna för att spara in 30 procent innebära en återbetalningstid på 7,5 år. Vid införande av mindre åtgärder, som i huvudsak inte innebär någon monetär investering,
är besparingspotentialen ändå 6 procent.
”Energieffektivisering kan verka kostsamt, men genom detta projekt vill vi visa att det inte behöver kosta en förmögenhet att sänka sina kostnader. Det kan handla om att utbilda personalen i effektiv hantering av maskiner eller att införa tidsinställd belysning i lokalerna. Vissa investeringar har en längre återbetalningstid än andra, men i längden vinner både plånbok och miljö på att smarta, energieffektiva åtgärder införs”, säger Björn Rinde, energikonsult på ÅF-Infrastructure.
Nu fortsätter arbetet med att energibesikta fler anläggningar i Logicenters fastighetsportfölj. Totalt beräknas fastigheterna kunna minska sina CO2-utsläpp med hela 6 400 ton om året genom energieffektiviserande åtgärder.
Tipslista på åtgärder för att energieffektivisera logistikfastigheter:
Nu har Logicenters och Axfoods inköps- och logistikbolag Dagab signerat ett avtal avseende utveckling och uthyrning av en logistikanläggning på drygt 100 000 kvm i Bålsta. Dagab blir långsiktig hyresgäst i anläggningen som blir en av Europas största. Fastigheten blir miljöcertifierad, 30 meter hög och får moderna specifikationer så som högautomatisering och flera temperaturzoner.
I mars 2019 tecknade Logicenters en avsiktsförklaring med Dagab, Axfoods inköps- och logistikbolag, avseende utveckling och uthyrning av en logistikanläggning i Bålsta. Nu har parterna signerat avtalet som utöver utvecklingen innebär det för Logicenters enskilt största hyreskontraktet i Sverige.
”Det är ett otroligt utvecklingsprojekt där Logicenters utökar fastighetsportföljen med en stor, modern och miljöcertifierad anläggning utöver det vanliga. Vi är stolta över förtroendet från Axfood och utvecklar en fastighet i ett toppläge för att de ska kunna utöka sin verksamhet. Vi har ett gott samarbetet med Dagab och ser fram emot en fortsatt givande och långsiktig relation”, säger Matthias Kettelhoit, Commercial Head på Logicenters.
Logistikanläggningen blir med sina drygt 100 000 kvm en av Europas största och mest moderna för distribution av livsmedel till såväl butik som e-handel. Fastigheten får en unik höjd på 30 meter och ska rymma kylt-, fryst och tempererat laget med högautomatisering. I linje med Logicenters strategi kring hållbarhet och energieffektivisering får anläggningen en hög miljöcertifiering och dessutom planeras en solcellsanläggning på taket.
Fastigheten placeras strategiskt på adressen Håbo Lundby 2:8 strax utanför Bålsta, nordväst om Stockholm. Med närhet till E18 och Stockholm är det ett attraktivt läge. Dessutom går stickspår från järnväg hela vägen in på markområdet, vilken kan underlätta infrastrukturen för transporter framöver. Logistikanläggningen ska vara i drift 2023 och kommer även innebära många arbetstillfällen.
”Vi är mycket glada över att nu vara ett steg närmare starten av byggnationen av vårt högautomatiserade logistikcenter. Med den nya logistiklösningen kommer vi att bli både effektivare och mer flexibla i att möta utvecklingen inom dagligvaruhandeln. Genom att vi i den nya anläggningen kan lagerhålla ett ökat sortiment, leverera snabbare och mer hållbart, stärker vi vårt kunderbjudande”, säger Nicholas Pettersson, vd för Dagab.
Real Advokatbyrå har varit juridisk rådgivare till Logicenters i affären.
Nordic real estate investment company NREP and Logicenters will build the world’s first deep geothermal well with seasonal storage capability in Espoo in cooperation with the energy industry start-up QHeat. The project pilots a new, nearly emission-free energy solution for large real estate, producing as much as 40 times the heat energy of traditional geothermal heating.
The deep geothermal well developed by QHeat is a medium-depth geothermal well drilled to the depth of approximately two kilometres and can heat and cool large real estate areas or regional grids with near-zero emissions. The solution enables emission-free geothermal heating in growing urban areas, as well, as it is well suited to dense housing areas and groundwater areas. The pilot is carried out at the NREP Logicenters’ logistics property in Espoo, and it is estimated to reduce the property’s CO2 emissions by as much as 90 per cent. The project is set to be completed by the end of November.
“By piloting new solutions, such as QHeat’s deep geothermal heat, and by scaling them into wider operating models, we are actively introducing new ways to reduce the environmental impacts of real estate in the industry. We are also continuously exploring possibilities to improve energy efficiency and increase the use of renewable energy in our properties. We are committed to reducing the climate emissions of real estate and to promoting energy efficiency, because real estate and construction produce approximately a third of Finland’s carbon footprint,” says Jani Nokkanen, partner at NREP.
Finland’s goal is to reduce emissions by at least 39 per cent from the 2005 level by the year 2030. With deep geothermal heat, emissions from real estate heating can be reduced by as much as 95 per cent compared to fossil fuels. If solutions such as deep geothermal heat can be scaled to even 5 per cent of Finland’s real estate stock, it would mean a reduction of half a million metric tonnes of CO2 emissions per year, or four per cent of Finland’s emission target, according to QHeat’s calculations.
“A clean future lies beneath our feet. With deep geothermal heat, we can make good use of the warm summer months, because during the summer, we can store waste energy from cooling into the ground and then use it for heating in the winter. Deep geothermal energy has significant export potential as a solution that can mitigate climate change by reducing the emissions from heating and cooling on a global scale,” says Miska Eriksson, CEO of QHeat.
Qheat’s deep geothermal heat technology is patented and has been tested in cooperation with Finnish experts and universities. The project has received funding from Business Finland as part of the Smart Otaniemi initiative.
© Copyright NREP 2020 All rights reserved.