© Copyright NREP 2019 All rights reserved.
Nu stärker Logicenters portföljen på den finska marknaden. I Kerava, strax utanför Helsingfors, ska Logicenters nu utveckla en logistikanläggning på totalt 18 300 m2. Ett tioårigt hyresavtal har tecknats med hyresgästen Dachser som hyr en yta på cirka 4 600 m2. Fastigheten beräknas stå färdig under 2020.
Som ledande utvecklare, ägare och förvaltare av logistikanläggningar i Norden utvecklar Logicenters nu en fastighet i finska Kerava. Den 18 300 m2 stora fastigheten ligger i Kerca logistikområde, strax utanför Helsingfors, och beräknas stå färdig under Q3 2020. Byggföretaget Lehto Tilat Oy ansvarar för uppförandet av fastigheten. Ett tioårigt hyresavtal är tecknat med logistikaktören Dachser avseende en 4 600 m2 stor yta som består av 4 000 m2 cross dock-område och 600 m2 kontorsområde.
Logicenters nya anläggning är belägen på en strategiskt viktig plats i Helsingforsregionen, med närhet till internationell flygplats och motorvägen E75. Närheten till tågstationen Savio möjliggör dessutom goda pendlingsmöjligheter till Helsingfors. I linje med Logicenters ambition att energieffektivisera sina fastigheter, kommer logistikanläggningen att utrustas med solceller på taket samt använda sig av geotermisk värme.
”Det gläder oss att utvecklingen i Kerava är igång. Området är attraktivt på grund av sitt strategiska läge, goda kommunikationer samt konkurrenskraftiga hyresnivåer. Därför är det glädjande att kommunen satsar på logistik. Vi har sedan tidigare en mycket god relation till Dachser, vilket gör det extra roligt att få att påbörja den här utvecklingen tillsammans med dem,” säger Jarkko Äikää, Commercial Director på Logicenters i Finland.
”Den moderna terminalen i Kerava, liksom närheten till hamnen i Vuosaari och järnvägen, erbjuder en utmärkt logistiskplats för Dachser, både idag och i framtiden. Dessutom kan vi tillhandahålla en mängd tjänster för finska export- och importföretag på den inhemska marknaden. Det flexibla samarbetet med Logicenters och staden Kerava gör det möjligt för oss att fortsätta vår tillväxtresa, som började för vår vägtransportsverksamhet 2014 i Finland,” säger Tuomas Leimio, Managing Director, European Logistics Finland, DACHSER Finland Oy.
”Keravas strategi innefattar ett starkt engagemang att hjälpa företag att växa och frodas i området. Logistik är en av de viktigaste branscherna i vår moderna ekonomi. Den nya logistikanläggningen kommer att utveckla Keravas logistik-zon och öka Keravas attraktivitet som helhet för företag. Anläggningen kommer även att skapa dussintals nya jobb, vilket är helt fantastiskt,” säger Kirsi Rontu, borgmästare i Kerava.
Den nya logistikanläggningen har för närvarande cirka 13 000 m2 ledigt för framtida hyresgäster som vill etablera sig i ett av de bästa logistikområdena i Helsingfors storstadsområde. Anläggningen har redan väckt intresse bland ett flertal verksamheter
i branschen.
De senaste två åren har Logicenters storsatsat på projektutvecklingsavdelningen som expanderat till mer än det dubbla i antal anställda. Under ledning av verksamhetens Head of Development Eva Sterner ska avdelningen expandera ytterligare och växla upp initiativen inom både yteffektivitet och miljöarbete. Men Eva Sterner vill även locka fler kvinnor till en mansdominerad bransch.
Med en doktorsexamen i bagaget och en bakgrund som Technical Director Due Diligence på WSP och Managing Director Watts inledde Eva sin resa på Logicenters för sju år sedan. Tillväxtresan, en strid ström av intressanta projekt men framförallt kollegorna är enligt Eva Sterner betydande anledningar till att hon blivit långvarig på Logicenters. De senaste åren har både Logicenters och hennes egen avdelning vuxit markant. Enligt henne själv beror det både på att organisationen är flexibel och har höga ambitioner, men framförallt på att Logicenters utgörs av människor som drivs av att göra saker på nya och innovativa sätt.
Eva Sterner leder i dag Logicenters projektutvecklingsavdelning som har vuxit från två till åtta personer sedan 2017 och nu planeras ytterligare rekryteringar. Centralt i utvecklingen framåt är att fortsätta att attrahera talang, men särskilt vill Eva lyfta vikten av att uppmuntra fler kvinnor och tjejer att söka sig till logistikbranschen. En bransch som hitintills har varit mansdominerad.
”Jag är stolt över att jobba i en verksamhet med så stora ambitioner och som tillåter alla sina anställda att växa. Då jag själv inte hade några kvinnliga förebilder i logistikbranschen hoppas jag själv på att kunna bli en förebild för tjejer som vill jobba med smarta logistikfastigheter. För att det ska bli möjligt måste kvinnliga medarbetare både lyftas och uppmuntras. Det anser jag att Logicenters gör varje dag, vilket är något jag ser som både modernt och viktigt”, säger Eva Sterner, Head of Development, Logicenters.
Projektutvecklingsavdelningen har ett stort ansvar kring upphandlingar, kontakten med hyresgäster, fastighetsutveckling och de avtalsmässiga delarna i byggentreprenaden. Avdelningen strävar ständigt efter att uppfinna nya, smartare sätt att utveckla moderna fastigheter på, där höglager på 30 meter och energibesiktningar exemplifierar nytänkande initiativ från Logicenters. Gällande energieffektivisering spelar Eva en viktig roll i Logicenters arbete för att minska sitt klimatavtryck. Ett arbete hon märker att kunderna uppskattar i allt högre utsträckning.
”Jag upplever att miljöfrågan har fått ett mycket större fokus i branschen, vilket gläder mig. Vi coachar ofta våra kunder i frågor gällande minskad energiförbrukning, inte minst genom att genomföra energibesiktningar, och vi märker att vi får gehör. Min ambition är att vi ska fortsätta att driva utvecklingen för att kunna erbjuda ännu smartare och energieffektivare logistikfastigheter med så litet klimatavtryck som möjligt. Att få leda den utvecklingen i en organisation där både kollegor och ledning stöttar mina ambitioner är något jag är väldigt stolt över och något som gör Logicenters till både en attraktiv arbetsplats och aktör”, avslutar Eva Sterner.
For the third year in a row, Intelligent Logistik will be presenting the prestigious award Logistics Establishment of the Year. The idea behind the award is to highlight interesting logistics projects and mirror the progress currently being made within the logistics industry. Last year, Logicenters won together with tenant Zalando for the logistics facility in Brunna. This year, Logicenters has the opportunity to take home the prize once again.
The jury’s nomination for Logicenters’ and Speed Group’s facility in Viared, Borås:
The largest logistics development of the year with an ambitious building rate, with a total of 83 000 sqm being built during two effective phases in 2018 and 2019. The facility is one of the largest TPL-facilities in the Nordics with further plans on automation (Autostore). Interesting business arrangement with staffing operations used as a basis for the running of TPL-business, something being seemingly cost efficient. TPL is a growing industry, and the establishment of this facility mirrors a clear trend within the logistics development industry.
The award ceremony will take place on the main stage during Logistik & Transport at 16.30 on the 5th of November.
Nu har Logicenters mottagit European Real Estate Brand Book 2019 med resultatet för tävlingen Real Estate Brand Award som avgjordes tidigare i år. Tävlingen rankar över 1 600 varumärken inom den europeiska fastighetsbranschen. I kategorin ”Real Estate Developers Logistics”, priset för starkaste varumärke bland utvecklare av logistikfastigheter, placerar sig Logicenters på förstaplats. Logicenters placerar sig även på topp tio-listan av samtliga logistikutvecklare i Europa.
För tionde året i rad arrangerades Real Estate Brand Awards tidigare i år. Deltagande varumärken tävlar i olika industrispecifika kategorier, där en kategori består av nordiska varumärken. Bland de nordiska varumärkena i segmentet ”Real Estate Developers Logistics” rankas Logicenters som starkaste varumärke bland utvecklare av logistikfastigheter och har nu mottagit European Real Estate Brand Book 2019 med resultatet. Logicenters placerar sig även på topp tio-listan av samtliga logistikutvecklare i Europa.
Faktorer som enligt tävlingsarrangören European Real Estate Brand Institute ligger bakom Logicenters höga ranking är bolagets särprägel, kvalitet i implementeringen och noggrannheten kring efterlevnad av deadlines. Värdet av samtliga faktorer som företagen rankas på slås sedan samman till ett sammanvägt index, Brand Value. Logicenters uppnår här ett Brand Value-värde på hela 88.42 där 100 är högsta möjliga värde, före tvåan som landar på 86.73.
”Vi är mycket stolta över att ha vunnit detta pris som är ett kvitto på att vårt hårda och noggranna arbete uppmärksammas i internationella kretsar. Däremot betyder inte den här vinsten att vi kan slå oss till ro, tvärtom ska vi nu öka vårt arbete för att erbjuda våra kunder ännu smartare och ändamålsenligare logistiklösningar. Vi vill även tacka European Real Estate Brand Institute för den fina utmärkelsen”, säger Matthias Kettelhoit, Head of Logicenters.
Undersökningen är den största av sitt slag och utgörs av en undersökning där över 91 000 europeiska branschexperter frågas ut gällande de över 1600 deltagande fastighetsvarumärkena.
För mer information om Real Estate Brand Awards:
https://www.reb.institute/en/rankings2019/nordics/developers-logistics/
Logicenters har i samarbete med ÅF-Infrastructure genomfört en energibesiktning på 13 av Logicenters fastigheter. Energibesiktningen visar att logistikanläggningarna kan spara in på hela 30 procent av den totala energiförbrukningen. De flesta åtgärderna visar sig dessutom innebära relativt små investeringar.
I vintras inledde ÅF-Infrastructure, på uppdrag av Logicenters, ett projekt för att hjälpa Logicenters hyresgäster att energieffektivisera i fastigheterna och därmed minska sin klimatpåverkan. Totalt har 13 av Logicenters logistikanläggningar genomgått energiöversynen och resultatet visar på en stor besparingspotential. Genom att effektivisera energiförbrukningen i fastigheterna är det möjligt att sänka energikostnaderna med en tredjedel. Totalt innebär det besparingar på en halv miljon kronor årligen – för varje fastighet.
”Vår energiöversyn visar att många eldar för kråkorna. Resultatet visar på högre besparingspotential än vi trodde, särskilt med tanke på att de fastigheter som genomgick besiktningen är moderna anläggningar. Samarbetet med ÅF är ett viktigt steg för Logicenters i syfte att energieffektivisera våra fastigheter och minska vårt klimatavtryck”, säger Matthias Kettelhoit, Head of Logicenters.
Energieffektiviserande åtgärder i de 13 anläggningarna kan totalt minska CO2-utsläppen med över 1 000 ton per år. För fastigheterna som genomgick energiöversynen skulle de föreslagna åtgärderna för att spara in 30 procent innebära en återbetalningstid på 7,5 år. Vid införande av mindre åtgärder, som i huvudsak inte innebär någon monetär investering,
är besparingspotentialen ändå 6 procent.
”Energieffektivisering kan verka kostsamt, men genom detta projekt vill vi visa att det inte behöver kosta en förmögenhet att sänka sina kostnader. Det kan handla om att utbilda personalen i effektiv hantering av maskiner eller att införa tidsinställd belysning i lokalerna. Vissa investeringar har en längre återbetalningstid än andra, men i längden vinner både plånbok och miljö på att smarta, energieffektiva åtgärder införs”, säger Björn Rinde, energikonsult på ÅF-Infrastructure.
Nu fortsätter arbetet med att energibesikta fler anläggningar i Logicenters fastighetsportfölj. Totalt beräknas fastigheterna kunna minska sina CO2-utsläpp med hela 6 400 ton om året genom energieffektiviserande åtgärder.
Tipslista på åtgärder för att energieffektivisera logistikfastigheter:
Logicenters is continuing to expand its organisation. Three positions have been added to support growth of the operation. Viktor Gyllenhammar, Chatrine Gustavsson and Erik Lundmark are taking on new roles at Logicenters.
Logicenters’ ambition for the coming years is to strengthen its leading position in modern logistics facilities in the Nordic region. Investment in the organisation is continuing with the welcoming of three new recruits.
Viktor Gyllenhammar joins the team as Asset Manager. His primary duties will be the management of Logicenters’ properties and he will have overall responsibility for budget, follow-up and technology. His role also entails responsibility for leasing and contract negotiation through close dialogue with tenants. Gyllenhammar’s most recent position was in management at Castellum.
Chatrine Gustavsson has been appointed Project Development Associate and will primarily support project developers with tenant contact, stakeholder management and diverse issues in development projects. Her most recent position was as Local Project Manager at PostNord Real Estate – Property and Projects where she was responsible, among other things, for supplying the core business with functional and suitable logistics premises.
Erik Lundmark has been recruited as a Fund Controller with a focus on financing issues, investor reporting and transactions. The reinforcement is another step for Logicenters in strengthening and sustaining the growth of the finance team. Lundmark most recently worked in the auditing department at Deloitte.
“We have ambitious goals when it comes to the development of Logicenters. By recruiting Chatrine, Viktor and Erik, we have further strengthened the team. We want to work with the best, and now we will grow through new experiences and perspectives. I am therefore proud and delighted that all three have chosen to join us,” says Matthias Kettelhoit, Head of Logicenters.
I våras togs första spadtaget för Logicenters moderna crossdockanläggning på 14 872 kvm utanför Köpenhamn i Danmark. Då meddelades det att Bring Danmark skulle hyra drygt 70 procent av fastigheten. Nu står det dock klart att Bring utökar och
hyr hela anläggningens yta.
I februari 2019 skrevs ett avtal mellan Logicenters och Bring Danmark avseende uthyrning av 11 160 kvm logistikyta i en modern crossdockanläggning i Greve, Danmark. Månaden därpå togs första spadtaget för den nya anläggningen. Nu står det klart att Bring kommer hyra fastighetens totala yta på 14 872 kvm istället för den tidigare aviserade storleken. Därmed utökar företaget sin logistiskyta i fastigheten med drygt 30 procent.
”Det är glädjande att Brings satsning på e-handeln har gett så pass goda resultat att de redan innan logistikanläggningens färdigställning utökar sin logistikyta. För Logicenters del är det viktigt att kunna förutse våra kunders framtida behov för att kunna tillgodose dessa när de uppstår. Detta är bevis på att vår flexibla affärsmodell stöder våra kunder i deras tillväxt”, säger Matthias Kettelhoit, Head of Logicenters.
Den moderna crossdockanläggningen kommer att ha en tydlig miljöprofil och ska utrustas med solceller på taket. Sortering kommer att kunna ske i två lager då byggnaden blir cirka 12 meter hög. Även personalens säkerhet är prioriterad genom en gångbro från parkeringen till kontoret. Anläggningen är under uppförande och beräknas färdigställas under 2020.
”Det är roligt att se att efterfrågan för vår e-handelssatsningen har överstigit våra förväntningar, vilket har resulterat i vårt behov av en större logistikyta. På Logicenters sida har man varit mycket tillmötesgående i att möta våra logistiska behov och krav på hållbarhet. Som hyresgäst känns det därmed tryggt att ha Logicenters som fastighetsägare”, säger Jens Rom, Managing Director på Bring Danmark.
Logicenters and the magazine Intelligent Logistik signs partnership on the logistics location ranking Logistikläget 2020 – assessing Sweden’s top 25 logistic locations. The ranking list is based on geographical location, business climate, sustainability in the logistics infrastructure, establishment of logistics facilities, workforce availability, academic education, and availability of logistics space.
The event, including several seminars on logistics topics, will take place in Stockholm on the 6th of February.
Logicenters is now strengthening its team to support continued growth. Thomas Petersen is joining the Danish team as Commercial Manager with 27 years of experience in the logistics industry. His most recent position has been director of consulting and transaction services at CBRE.
Logicenters is undergoing an expansion phase and is growing in terms of both real estate holdings and organisationally. Thomas Petersen has been recruited as part of investment in the further strengthening of operations in Denmark. He is assuming the role of Commercial Manager and will be responsible for business development in Denmark.
“I have personally worked with Logicenters as a customer and know how competitive the business is. It has an experienced team, rapid processes and a flexible business model, which are the keys to success in logistics. I am looking forward to helping Logicenters become the obvious choice in Denmark by finding good solutions for potential customers and enabling existing customers to grow with us,” says Thomas Petersen.
Thomas Petersen has worked in the logistics industry for 27 years. He has a background at Kuehne & Nagel, was Operational Manager for Singapore Airlines Cargo and was also Scandinavian General Manager at Worldwide Flight Services. His most recent position has been at CBRE where he was director of consulting and transaction services.
“When I met Thomas, I knew right away that he would be a great asset for Logicenters. He has substantial experience, a large network of contacts and an in-depth understanding of our business. By connecting important people to us, we remain competitive, guaranteeing continued growth. I am proud that Thomas has chosen to join our team and look forward to taking our operations in Denmark to the next stage with him,” says Matthias Kettelhoit, Commercial Head of Logicenters.
Nu har Logicenters och Axfoods inköps- och logistikbolag Dagab signerat ett avtal avseende utveckling och uthyrning av en logistikanläggning på drygt 100 000 kvm i Bålsta. Dagab blir långsiktig hyresgäst i anläggningen som blir en av Europas största. Fastigheten blir miljöcertifierad, 30 meter hög och får moderna specifikationer så som högautomatisering och flera temperaturzoner.
I mars 2019 tecknade Logicenters en avsiktsförklaring med Dagab, Axfoods inköps- och logistikbolag, avseende utveckling och uthyrning av en logistikanläggning i Bålsta. Nu har parterna signerat avtalet som utöver utvecklingen innebär det för Logicenters enskilt största hyreskontraktet i Sverige.
”Det är ett otroligt utvecklingsprojekt där Logicenters utökar fastighetsportföljen med en stor, modern och miljöcertifierad anläggning utöver det vanliga. Vi är stolta över förtroendet från Axfood och utvecklar en fastighet i ett toppläge för att de ska kunna utöka sin verksamhet. Vi har ett gott samarbetet med Dagab och ser fram emot en fortsatt givande och långsiktig relation”, säger Matthias Kettelhoit, Commercial Head på Logicenters.
Logistikanläggningen blir med sina drygt 100 000 kvm en av Europas största och mest moderna för distribution av livsmedel till såväl butik som e-handel. Fastigheten får en unik höjd på 30 meter och ska rymma kylt-, fryst och tempererat laget med högautomatisering. I linje med Logicenters strategi kring hållbarhet och energieffektivisering får anläggningen en hög miljöcertifiering och dessutom planeras en solcellsanläggning på taket.
Fastigheten placeras strategiskt på adressen Håbo Lundby 2:8 strax utanför Bålsta, nordväst om Stockholm. Med närhet till E18 och Stockholm är det ett attraktivt läge. Dessutom går stickspår från järnväg hela vägen in på markområdet, vilken kan underlätta infrastrukturen för transporter framöver. Logistikanläggningen ska vara i drift 2023 och kommer även innebära många arbetstillfällen.
”Vi är mycket glada över att nu vara ett steg närmare starten av byggnationen av vårt högautomatiserade logistikcenter. Med den nya logistiklösningen kommer vi att bli både effektivare och mer flexibla i att möta utvecklingen inom dagligvaruhandeln. Genom att vi i den nya anläggningen kan lagerhålla ett ökat sortiment, leverera snabbare och mer hållbart, stärker vi vårt kunderbjudande”, säger Nicholas Pettersson, vd för Dagab.
Real Advokatbyrå har varit juridisk rådgivare till Logicenters i affären.
© Copyright NREP 2019 All rights reserved.